Коротко и ясно: Застройщик уже полгода не регистрирует на ДДУ

Вы спрашивали - мы отвечаем: Заключили долевое строительство,но,до сих пор нет обещанное регистрации,прошло 6 мес,все сроки вышли,мы написали письмо-запрос,вернуть первоначальный взнос 378 тыс,но нет ответа.Наши дальнейшие действия?Подать в суд? Фаина Читать далее

Коротко и ясно: Можно ли делать перепланировку, если квартиру дольщику еще не передана?

Вы спрашивали - мы отвечаем: Добрый день! Купили квартиру в ипотеку по уступке права по ДДУ с регистрацией в Росреестре. Срок сдачи по договору - 1 кв 2015 г. Хотим сделать ремонт с перепланировкой. У застройщика ожидаются проблемы с вводом в эксплуатацию нашего дома (конфликт с администрацией города, говорят не отдали городу часть квартир), соседний дом построен год назад, до сих пор нет акта ввода. Ключи дольщикам отдали, в квартиры пустили. Какие риски при перепланировке при отсутствии акта ввода. Читать далее

Кортко и ясно: Дарение прав дольщика по ДДУ

Вы спрашивали - мы отвечаем: Здравствуйте! Вопрос такой: собираюсь приобрести квартиру в строящемся доме по ДДУ. для дочери от первого брака. Я женат второй раз. купить эту квартиру, точнее права на неё хочу за счет денег от продажи квартиры ранее подаренной родителями. Но новая жена согласия не дает, хотя моральных прав у неё нет, есть только юридические....Как мне обойти это "препятствие", чтобы у неё не было прав на эту квартиру ни при покупке, ни при дальнейшем отчуждении квартиры? Можно ли сделать так: оформить этот ДДУ на моего отца, а после регистрации, он подарит мне эти права? Могут ли вообще права по ДДУ на будущую квартиру подарены? Спасибо игорь Читать далее

Коротко и ясно: Обязательства застройщика благоустроить территорию, оборудовать подъездной путь, стоянку

Вы спрашивали - мы отвечаем: Здравствуйте! Застройщик сдал 1-й дом в строящемся комплексе. Стоянку для транспорта должен отсыпать щебенкой. Вопрос можем ли мы, участники долевого строительства требовать асфальтирования данной стоянки и асфальтирования подъездных путей к дому. Читать далее

Коротко и ясно: Возмещение аренды квартиры при просрочке сдачи дома по ДДУ

Вы спрашивали - мы отвечаем: Здравствуйте! Я проживаю в съемной квартире, хозяева которой, оформив со мной договор, насколько я знаю, не платят налог с доходов за аренду. При просрочке сдачи квартиры по ДДУ можно предъявить убытки =оплате съемного жилья за период просрочки. В связи с этим 2 вопроса: Читать далее

Коротко и ясно: Хочу купить проблемную квартиру в доме с двойными продажами

Вы спрашивали - мы отвечаем: Дом сдан, есть свид-во, цена привлекательная. НО, слышала что на этапе строительства застройщик продавал квартиры не один раз, по слухам на доме запрет на переход прав, но риэлторы утверждают что есть свидетельство на собственность, что позволяет продажу. Говорят что возьмут выписку из ЕГРП. Как проверить, или обезопасить данную покупку? Чем я рискую? Лариса Читать далее

Коротко и ясно: В каком размере можно получить неустойку за нарушение сроков окончания строительства?

Вы спрашивали - мы отвечаем: Здравствуйте! Имеет ли принципиальное значение прописывание неустойки (пени) за просрочку сдачи в тексте ДДУ ? В том смысле, что в этом случае при просрочке сдачи я гарантированно получу всю неустойку; или же даже в случае прописывания пени в тексте ДДУ застройщик сможет по ст.333 уменьшить свою выплату? Спасибо. Читать далее

Коротко и ясно: Застройщик навязывает услуги Управляющей компании

Вы спрашивали - мы отвечаем: Подскажите пожалуйста что значит в договоре прописаны немного непонятные вещи: 1) имеет ли право Застройщик при передаче права собственности по акту приема-передачи обязать подписать договор с управляющей компанией и в обязательном порядке оплатить в течении одного дня оплатить три месяца коммун.и сопутствующих услуг плюс услуги по вывозу крупногабаритного мусора? Чем и где это регламентируется? Светлана Читать далее

Коротко и ясно: Застройщик отозвал с регистрации ДДУ

Вы спрашивали - мы отвечаем: Одно юр. лицо приобрело у другого юр. лица квартиру по вексельной схеме. Договор отправили на регистрацию. Продавец отозвал договор с регистрации. Что делать? Читать далее

Коротко и ясно: Не получается совершить уступку квартиры по заключенному ДДУ

Вы спрашивали - мы отвечаем: я купила квартиру у ГК ГОРОД ЖК Прибалтийский,стройки нет больше пол года,я из договора убрала пункт о переуступке,как мне посоветовал юрист,как мне теперь избавиться от "квартиры",которая не известно когда сдастся (срок сдачи не позднее 01.апреля 2015г.) ???рядом Ленинский парк на 9 мес опаздывают сроки сдачи..... Читать далее

Долевка с двойной продажей: как этого избежать?

Насколько велик риск купить долевку по схеме двойной продажи? Какие лазейки находят мошенники, чтобы проворачивать такие двойные сделки с недвижимостью? Можно ли застраховать себя от подобных махинаций? Читать далее

На что обращать внимание при покупке долевки у дольщика?

Мы довольно много знаем уже о том, какие документы должен предоставить застройщик, если мы покупаем у него долевку. А как грамотно оформить договор с дольщиком? Каков механизм передачи прав на квартиру, которой еще нет и строительство которой могло даже не начаться? Читать далее

Что такое новый закон о банкротстве Застройщика?

Прошел год с момента внесения в ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" седьмого параграфа "Банкротство застройщика". Поправок долго и нетерпеливо ждали, особенно Петербургские эксперты. Было очень интересно, предложит ли законодатель беспрецендентную остроумную схему защиты прав "обманутых" дольщиков. Известно, что в Петербурге этот вопрос стоит отличным от всех остальных городов России ребром. Сейчас, по прошествии времени, можно сделать заключение о том, что поправки сложно применить практически, а контрольная функция соблюдения некоторых требований вообще ни на кого не возложена Читать далее

Строительный брак в новостройке

Ситуация, когда обладатель квартиры в новостройке, не успев в нее въехать, обнаруживает серьезные дефекты, в последнее время становится все более распространенной.?? Что же делать после того, как вы получили право собственности, сделали дорогой ремонт и спустя полгода вдруг обнаружили, что стена в одной из комнат начала промерзать, а потолок в комнате разъедает от протечек??? Читать далее

Как принять отделку квартиры от застройщика?

Корреспонденты БН.ру выяснили, как оценивать технические показатели передаваемого помещения и его частей: стен, потолков, полов, окон, коммуникаций и проч. Читать далее

Так ли хорош ЖСК?

В настоящее время существуют всего 3 легальных способа приобрести строящееся жилье. Легальность/нелегальность определяется положениями известного 214-ФЗ, который позволяет лицам, привлекающим денежные средства граждан, именоваться не только «Застройщик», но и «Жилищно-строительный кооператив». Поскольку для привлечения дольщика в кооператив не требуется заключение договора долевого участия, то и прочие жесткие требования 214-ФЗ могут не соблюдаться. Это обстоятельство значительно упрощает всю процедуру для кооператива Читать далее

Как намываются новые территории нашего города?

Статья интересна для тех, кто ищет объекты инвестиционной привлекательности, участки или районы, которые станут популярными в будущем. Для тех, кто раздумывает, где бы обосноваться. Для тех некоторых, вид из окна которых скоро изменится. Читать далее