Сопровождение вступления в долевое строительство

Настоящий подраздел поможет Вам ознакомится с опытом Правового дома, который будет полезен вне зависимости от наличия у Вас статуса дольщика уже сейчас или от намерения приобрести его в будущем. В этом разделе публикуются очерки о любопытных сделках с недвижимостью и их пороках, о неслучайных пробелах в договорах и притворных их положениях, об обязанностях будущих участников ЖСК и правах его Правления.

 

Указаны объекты недвижимости, в отношении которых Правовой дом Беранже представляет интересы дольщиков в судебных процессах по спорам о:

  • расторжении договора участия в долевом строительстве
  • признании договора участия в долевом строительстве незаключенным
  • признании предварительного договора прекратившим действие
  • признании предварительного договора недействительным
  • взыскании внесенных денежных средств
  • взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами
  • взыскании неустойки за нарушение сроков строительства
  • нарушении условий договора долевого участия, регулирующих состояние отделки квартиры, сдаваемой дольщику по окончании строительства, в том числе споры о площади сдаваемой квартиры
  • взыскании убытков в связи с нарушением таких условий
  • понуждении к исполнению договора
  • банкротстве застройщика и признании дольщика кредитором

и объекты недвижимости, по которым Правовой дом Беранже сопровождал процесс вступления в долевое строительство.

Как правило, такое сопровождение сделок с недвижимостью включает в себя оценку безопастности сделки в целом и оценку безопасности ее формы, правовой модели, в частности. Осуществляется анализ предлагаемого будущему дольщику договора, который в половине случаев имеет название «Договор долевого участия», однако по содержанию таковым не является. Выводы такого анализа закрепляются Юридическим заключением. А разногласия интересов дольщика и застройщика подлежат урегулированию в ходе проведения переговоров.

Важно отметить, что в настоящее время в сфере долевого строительства принято для возведения каждого последующего объекта открывать отдельное, индивидуальное юридическое лицо (ООО, ЗАО, ЖСК), название которого очень похоже на название застройщика. Например, при посещении офиса компании ПЭК для покупки квартиры в жилом комплексе «Золотые зеркала» менеджер заключит с Вами договор от имени ООО «ПЭК I», в жилом комплексе «Бирюзовый берег» - от имени ООО «ПЭК – строительная компания №2», в жилом комплексе «Граф Петров» - от имени ООО «ПЭК V».

Поэтому, во избежание путаницы, в настоящем разделе указываются лишь общеизвестные наименования застройщиков, а не наименования аффилированных юридических лиц, осуществляющих саму сделку или строительство в целом.

Аналогичные случаи не указываются повторно.

«ЛЭК – компания № 1»

  • ЖК «Граф Орлов», Московский пр., д. 181
  • ЖК «Премьер Палас», наб. Адмирала Лазарева
  • ЖК «Янтарный берег», ул. Варшавская, д. 23
  • ЖК «Империал», на пересечении Московского пр. и Киевской ул.
  • ЖК «Лондон парк», пр. Просвещения, д. 43
  • ЖК «Классика», на пересечении ул. Малая Зеленина и ул. Резной
  • Дом на пр. Художников, на пересечении пр. Художников и пр. Просвещения
  • ЖК «Серебряные Зеркала», на пересечении Каменноостровского пр. и Дивенской ул.

ЦДС ЗАО «Центр Долевого Строительства»

  • Дом на Октябрьской наб., 124
  • ЖК «Муринский», ул. Центральная
  • ЖК «Золотой век», г. Пушкин, ул. Парковая, д. 44/57
  • ЖК «Северные высоты», пос. Бугры, ул. Школьная
  • Дом на ул. Турку, 11
  • Дом на пр. Луначарского, 80

«ЛенСпецСМУ» ЗАО Специализированное Строительно-Монтажное Объединение

  • ЖК «Золотая гавань», между ул. Савушкина и ул. Яхтенная
  • ЖК «Юбилейный квартал», на пересечении Комендантского и Шуваловского проспектов
  • ЖК «Морской фасад» и ЖК «Морской каскад», ул. Кораблестроителей, 30, 32
  • ЖК «Ласточкино гнездо», Октябрьская набережная, д. 118

«Сэтл Сити» ООО

  • ЖД «Норд», Гражданский пр., д. 113
  • ЖД «Скай», на пересечении Новолитовской ул. и Диагональной ул.
  • ЖК «Монреаль», на пересечении Ленинского пр. и ул. Доблести

«Лидер Групп» ООО

  • ЖК «Якорь», на пересечении Туристской ул. и ул. Оптиков
  • ЖД «Южный Маяк», на пересечении Ленинского пр. и Брестского бульвара
  • Дом на ул. Ленская, 19
  • ЖК «Небо Москвы», ул. Смоленская, д. 18/20
  • Дом на ул. Турку, 26
  • ЖК «Адмирал», на пересечении Ленинского пр. и Брестского бульвара

«ЮИТ – Санкт-Петербург» ЗАО

  • ЖК «Атмосфера», на пересечении ул. Оптиков и ул. Камышовая
  • ЖК «Пять звезд», ул. Беринга, д. 1
  • ЖК «Новая Европа», пр. Славы, д. 52/1
  • Дом на Тореза, 44
  • ЖК «Ориенталь», на пересечении ул. Барочной и Песочной наб.

«Строимонтаж Корпорация» ООО

  • ЖК «Лазурный», ул. Купчинская, д. 34/1
  • ЖД «Монблан», пр. Б.Сампсониевский, д. 4
  • Дом на Культуры, 25 (корп. 4)
  • ЖК «Южные паруса», на пересечении Ленинского пр. и пр. Кузнецова

«ИВИ-93» Инвестиционно строительный холдинг

  • Дом на 9-ой линии, 72-74 Б
  • Дом на ул. Вавиловых, 9
  • ЖК «Охта-Модерн», Большеохтинский пр., 15

«Петротрест Фирма» ЗАО

  • ЖК «Хайтек-сити», на пересечении ул. Туристская и Богатырского пр.
  • «Малахит» Корпус. Кристраллы Крестовского. Морской пр., д. 5,7,9

«Строительный Трест» ЗАО

  • ЖК «Золотое сечение», на пересечении ул. Васенко и ул. Замшина
  • ЖК «Адмирал Нахимов», на пересечении пер. Декабристов и Железноводской ул.
  • Дом на Учительской, 16

«Северный город» ЗАО

  • Дом у Площади Победы, на пересечении ул. Галстяна и 5-го Предпортового проезда
  • ЖК «Привилегия», 18-я линия, между домами 43 и 47
  • ЖК «Приморец», на пересечении ул. Камышовой и ул. Планерной

«ИПС» ОАО СК

  • ЖК «Карпаты», Дунайский пр., 55

«Стоун» СК

  • Дом на ул. Солидарности, 27
  • ЖК «Пушкинский фасад», ул. Оранжерейная, д. 73
  • Дом на Витебском пр., 85
  • Дом на Морской наб., 39

«Строительное управление» ООО

  • Дом на Пискаревском, пересечение Бестужевской ул. И Пискаревского пр.
  • Дом на Большевиков, на пересечении пр. Большевиков и ул. Новоселов

«Темп» ЗАО СК

  • Дом на ул. Тельмана, 30
  • ЖК на пересечении ул. Бадаева и ул. Коллонтай

«Возрождение Петербурга» ЗАО СК

  • ЖК «Парадный квартал», ул. Парадная, д. 1-3
  • ЖК «Смольный парк», ул. Смольная, д. 4
  • ЖД «Дом с видом на Зимний дворец», Зоологический пер., д. 2-4
  • ЖК «Резиденция на Суворовском», Суворовский пр., 63

«Сигма» Торговый дом» ООО

  • ЖД на Ленинском пр., 93
  • Дом на Богатырском пр., 47

«Рант» Инвестиционно-строительная компания

  • ЖК «Белый парус», на пересечении Наличного пер. и ул. Парусной
  • ЖК «Ярославская усадьба», Ярославский пр., д. 11

«Мегалит» ЗАО

  • Дом Мегалит на Неве, пр. Обуховской обороны, дом 195, литера А
  • Дом на пр. Просвещения, 80
  • Дом у Ледового, на пересечении ул. Латышских Стрелков и Российского пр.

«Прок» ГК

  • ЖК «Лахта», на пересечении ул. Камышовая и ул. Оптиков
  • ЖК на Витебском, севернее Витебского проспекта, д. 53

«47 Трест» ЗАО

  • ЖК «Атлант», Ленинский пр., д. 115, корп. 2

«Унисто Петросталь» Группа компаний

  • ЖК «Новые Колтуши», Всеволожский р-н, дер. Старая, ул. Верхняя, д. 39
  • ЖК «Тридевяткино царство», пос. Мурино

«ДОМА» Инвестиционная компания» ООО

  • Дом на Ленинском пр., 84

«Окстрой» ИСК

  • Дом в Коломягах, ЖСК «Новосельковский», на пересечении ул. Новосельковская и ул. Щербакова
  • Дом с Мансардой, на пересечении ул. Зеленина и Малого пр.
  • ЖК «Охтинский дворик», пр. Энергетиков, д. 31, корп. 4

RBI инвестиционно-строительный холдинг

  • ЖК «Таврический», пр. Чернышевского, д. 4
  • Дом на Шпалерной, 37

«Прагма» СК

  • ЖК «Прагма-Хаус», на пересечении пр. Просвещения и ул. Композиторов
  • ЖК «Северная Регата», на пересечении Богатырского пр. и Яхтенной улицы

«Таймс» Инвестиционно-строительная группа

  • ЖК «Новгородская 23»

«СУ-12» ЗАО

  • Дом на Металлистов, 15

«Балтийская инвестиционно-строительная группа» ООО

  • ЖК «Заневка-2», Всеволожский район, поселок Заневка, ул. Ладожская

«Петрополь» ООО

  • ЖК «Финансист», 27-я линия В.О.

«Невский Синдикат» ООО

  • ЖК «Невская гавань», Рыбацкий пр., д. 15
  • ЖК «Приозерная усадьба», ул. Межозерная, д. 16

«Стройкомплекс XXI» ЗАО

  • ЖК «Чемпион», Пискаревский пр., д. 40/2

«Лемминкяйнен Рус» ЗАО

  • ЖК «Илмаринен» Ярославский пр., д. 78
  • ЖК «Александрия», Ново-Александровская ул., дом 14а

«ЭнСиСи Недвижимость» ООО

  • ЖК «Шведская крона», Фермерское шоссе, д. 22
  • ЖК «Эланд», пос. Мурино «Кивеннапа» ГК
  • ЖК «Кивеннапа-ЮГ», Гатчинский район, пос. Пудость

«Содружество» ЗАО

  • ЖК «Орловский каскад», Большая Десятинная улица
  • ЖК «Графский пруд – 2», ул. Главная, д. 35

«Строительный трест № 3»

  • Дом на Богатырском пр., 26-28

«Главстрой-СПб»

  • ЖК «Северная долина», между пр. Энгельса и Выборгским шоссе

«Китежстрой» ПСФ» ООО

  • ЖК «Новое Девяткино», пос. Новое Девяткино, к.2

«Балтстрой» ЗАО

  • ЖК «Современник», Ленинский пр. 139

«Ленжилстрой» ЗАО

  • ЖК «Сергей Есенин», на пересечении Северного пр. и ул. Есенина

«Корпорация развитие» ЗАО

  • Дом на ул. Восстания, 40

«Балтийский монолит» ООО

  • ЖК «Новая история», Средний пр. В.О., д. 85

«ИнКоСт» ООО

  • Дом на пересечении ул. Королева и Коломяжского пр.

«Городская перспектива» ООО

  • Дом на Туристской ул., участок 4

«Стройинвест» ООО

  • Дом в АСХО, Тосненский район, пос. АСХО «Племенное хозяйство имени Тельмана», поз. 23 В

«Мегалит» ЗАО

  • Дом на пр. Большевиков, 11, корп. 2, лит.

«Модуль» ООО

  • Дом на Матроса Железняка ул., участок 28

«Инвестстрой корпорация» ООО

  • Дом в Ломоносове, ул. Костылева (южнее дома №33, лит. А, по Еленинской улице)

«Строительная компания «Квартал»» ООО

  • Дом в г. Пушкин, Южная часть, квартал 9, корпус 8,

«СтройСервис» ООО

  • Дом на Кржижановского ул., участок 1 (севернее пересечения с улицей Латышских Стрелков)

«Адмирал» ООО

  • ЖК «Династия», г. Петродворец, ул. Фабричная, д. 15, литер Д

Агентство недвижимости «Дома и квартиры»

  • Переговоры по внесению изменений и особых условий в типовую форму агентского договора

Агентство недвижимости «Большой Проспект»

  • Переговоры по внесению изменений и особых условий в типовую форму агентского договора

 

Оплата квартиры до заключения договора

14.08.2012 / 12:25
Часто при подписании договора с дольщиком (долевого, инвестиционного, предварительного) от имени застройщика выступает сам генеральный директор фирмы. Это довольно безопастно для дольщика, поскольку директор действует на основании Устава и у него точно есть полномочия заключать договоры, в отличие от другого работника фирмы. Однако при этом «генеральные» не редко «очень заняты» и увидеться с ними в момент совершения сделки оказывается невозможно. Читать далее